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Grenzbebauung

Reihenhaus-Grenzbebauung: Regeln & Tipps für Bauherren

Von Gregor Fuchs | 29. September 2024
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Beim Bau eines Reihenhauses direkt an der Grundstücksgrenze sind rechtliche Vorgaben und die Belange der Nachbarn zu berücksichtigen. Dieser Artikel beleuchtet die wichtigsten Aspekte, von den baurechtlichen Rahmenbedingungen bis zu den Themen Grenzabstände und nachbarschaftliches Einvernehmen.

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Beim Reihenhaus ist die Grenzbebauung oft schwer zu vermeiden

Was Sie beachten sollten

Bei der Grenzbebauung von Reihenhäusern sind einige wichtige Aspekte zu berücksichtigen, um rechtliche Probleme und nachbarschaftliche Konflikte zu vermeiden.

  • Lokale Bauvorschriften verstehen: Da die Regelungen zur Grenzbebauung von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich sind, sollten Sie sich bei Ihrer örtlichen Baubehörde über spezifische Vorgaben informieren. Diese Informationen können Sie aus dem Baugesetzbuch, der Landesbauordnung oder dem Nachbarschaftsgesetz Ihres Bundeslandes beziehen. In vielen Fällen beträgt der Mindestabstand 3 Meter, jedoch können lokale Abweichungen existieren.
  • Abstandsflächen und Bebauungsplan beachten: Die Einhaltung der Mindestabstände zwischen Gebäuden verhindert unter anderem Brandschutzrisiken und sorgt für ausreichende Belichtung. Auch wenn bei Reihenhäusern die Abstandsregelungen unter Umständen entfallen, gilt dies nicht zwingend für alle Bestandteile Ihres Hauses oder Grundstücks, wie etwa Terrassen, Balkone oder Gartenhäuser. Für diese können weiterhin Abstandsflächen gelten.
  • Nachbarschaftliche Rücksichtnahme: Selbst wenn keine gesetzliche Erlaubnis des Nachbarn für Ihr Bauprojekt erforderlich ist, empfiehlt es sich immer, den Nachbarn zu informieren und gegebenenfalls eine schriftliche Zustimmung einzuholen. Dies betrifft insbesondere Fälle, in denen Fenster oder Türen zur Grenzwand hinzugefügt werden, was das sogenannte Fensterrecht betrifft. Ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis kann zukünftige Konflikte vermeiden.
  • Schriftliche Vereinbarungen: Wenn Sie vorhaben, direkt an die Grundstücksgrenze zu bauen, sollten schriftliche Vereinbarungen getroffen und, wenn möglich, im Grundbuch eingetragen werden. Dies schafft Rechtssicherheit und minimiert potenzielle Streitpunkte. Diese Regelungen gelten auch für gemeinsame Bauprojekte mit dem Nachbarn, wie etwa das direkte Anbauen zweier Garagen an der Grundstücksgrenze.
  • Berücksichtigung von Nebengebäuden: Für Garagen, Carports oder Gartenhäuser gibt es oft spezielle Regelungen hinsichtlich der maximalen Gebäudehöhe und Wandfläche. Diese Gebäude dürfen häufig direkt auf die Grenze gebaut werden, wenngleich bestimmte Höchstmaße eingehalten werden müssen. Informieren Sie sich daher genau über die Vorgaben, um Probleme zu vermeiden.
  • Beachten der Bauzeiträume: Denken Sie daran, erst mit dem Bau zu beginnen, wenn alle notwendigen Genehmigungen vorliegen. Beachten Sie auch die Bearbeitungszeiten bei der Erteilung von Baugenehmigungen, die mehrere Monate in Anspruch nehmen können. Während dieser Zeit haben Nachbarn die Möglichkeit, Einwände zu erheben.

Durch genaue Vorbereitung und frühzeitige Absprachen mit Behörden und Nachbarn können Sie sicherstellen, dass Ihre Bauprojekte reibungslos verlaufen und rechtlichen sowie zwischenmenschlichen Problemen vorgebeugt wird.

Einverständnis des Nachbarn

Bei Baumaßnahmen an der Grundstücksgrenze eines Reihenhauses ist es in vielen Fällen unumgänglich, dass Sie das Einverständnis Ihrer Nachbarn einholen. Dies gilt insbesondere, wenn durch die Bauvorhaben die Privatsphäre der Nachbarn beeinflusst wird oder bestehende rechtliche Regelungen bezüglich Abstandsflächen nicht eingehalten werden können.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Einholung des Einverständnisses

  1. Frühzeitige Kommunikation: Informieren Sie Ihren Nachbarn frühzeitig über Ihr geplantes Bauvorhaben. Dies kann Missverständnisse verhindern und die nachbarschaftliche Beziehung stärken.
  2. Schriftliche Zustimmung: Lassen Sie sich das Einverständnis Ihres Nachbarn schriftlich geben. Diese Zustimmung sollte alle Details des Bauprojekts umfassen und die spezifischen Aspekte benennen, die die Einhaltung der Grenzabstände betreffen.
  3. Eintragung ins Grundbuch: Es kann ratsam sein, das Einverständnis im Grundbuch eintragen zu lassen. Dies schafft langfristige Rechtssicherheit und verhindert, dass zukünftige Nachbarn die Zustimmung widerrufen können.
  4. Einbindung der Baubehörde: Reichen Sie das Einverständnis bei der zuständigen Baubehörde zusammen mit Ihrem Bauantrag ein. Die Behörde prüft die Einhaltung aller gesetzlichen Vorgaben und informiert den Nachbarn über das Vorhaben.

Mögliche Szenarien, bei denen das Einverständnis nötig ist:

  • Fenster und Erker: Falls Fenster oder Erker geplant sind, die die Privatsphäre des Nachbarn beeinträchtigen könnten.
  • Übernahme von Abstandsflächen: Wenn Abstandsflächen des Nachbarn in Anspruch genommen werden müssen, z.B. durch Eintragung einer Abstandsflächenbaulast.
  • Spezielle Bauprojekte: Bei Projekten wie Balkonen, Terrassenüberdachungen oder Carports, die bis an die Grundstücksgrenze reichen.

Rechtliche Absicherung

Es gibt Fälle, in denen die Grenzbebauung ohne Zustimmung des Nachbarn genehmigt werden kann, etwa wenn eine einseitige Grenzbebauung bereits besteht. Dennoch ist die frühzeitige Kommunikation und der formelle Nachweis der Zustimmung häufig der sicherste Weg, um spätere Konflikte zu vermeiden.

Tipps für eine erfolgreiche Einholung des Einverständnisses

  • Direkte Ansprache: Planen Sie ein persönliches Gespräch, um Ihr Vorhaben zu erklären und Fragen zu beantworten.
  • Gemeinsam Lösungen finden: Bieten Sie Ihrem Nachbarn Lösungsansätze für mögliche Bedenken an, wie z.B. Sichtschutzelemente oder Kompensationszahlungen.

Durch eine gut vorbereitete und transparente Vorgehensweise können Sie mögliche Konflikte vermeiden und schaffen eine vertrauensvolle und kooperative Nachbarschaft.

Was ist bei der Grenzbebauung mit Garage zu beachten?

Wenn Sie eine Garage an der Grundstücksgrenze errichten möchten, sollten Sie einige wichtige Punkte beachten. Zunächst einmal sind die Bauvorschriften für Garagen weniger streng als für Wohngebäude, was bedeutet, dass in vielen Fällen keine Abstandsflächenregelungen eingehalten werden müssen. Dennoch gibt es bestimmte Vorgaben, die Sie berücksichtigen sollten:

  • Genehmigungen und Vorschriften prüfen: Informieren Sie sich über die spezifischen Regelungen Ihres Bundeslandes. Diese finden Sie in den Landesbauordnungen, im Nachbarrechtsgesetz sowie in den Garagenverordnungen. Manche Bundesländer erlauben eine Grenzbebauung von Garagen bis zu einer bestimmten Höhe und Länge ohne Genehmigung. Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Baubehörde, ob eine Baugenehmigung notwendig ist.
  • Maßliche Beschränkungen: Achten Sie darauf, dass Ihre Garage bestimmte Größenbeschränkungen nicht überschreitet. In vielen Bundesländern darf die Garage an der Grundstücksgrenze beispielsweise eine maximale Wandhöhe von 3 Metern und eine bestimmte Wandfläche nicht überschreiten. Auch die Gesamtlänge der bebauten Grenze kann begrenzt sein.
  • Nachbarschaftliche Klärung: Auch wenn keine rechtliche Verpflichtung besteht, ist es ratsam, vor Baubeginn das Gespräch mit Ihren Nachbarn zu suchen. Dies kann helfen, mögliche Konflikte zu vermeiden und bringt Ihnen langfristig ein harmonischeres nachbarschaftliches Verhältnis.
  • Zustimmung und Eintragung: In manchen Fällen, insbesondere bei Überschreiten der zulässigen Maße oder speziellen Bauvorhaben, könnte eine schriftliche Zustimmung des Nachbarn erforderlich sein. Es kann auch hilfreich sein, diese Zustimmung im Grundbuch eintragen zu lassen, um zukünftige Streitigkeiten zu vermeiden.
  • Technische Anforderungen: Beachten Sie die technischen Baubestimmungen, die sich unter anderem auf die Zufahrt und die Ausführung der Garage beziehen. Diese Anforderungen stellen sicher, dass die Garage sicher und ordnungsgemäß genutzt werden kann.
  • Funktionale Beschränkungen: Bei Umbauten oder Wechseln des Nutzungszwecks der Garage gelten meistens strenge Regeln, die solche Änderungen einschränken können. Zusätzliche Aufbauten oder eine Nutzung als Wohnraum sind oft nicht ohne weiteres zulässig.

Durch sorgfältige Planung und die Beachtung dieser wesentlichen Punkte können Sie die Errichtung Ihrer Garage an der Grundstücksgrenze erfolgreich und ohne rechtliche Komplikationen abschließen.

Artikelbild: Ewelina W/Shutterstock