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Baumängel

Schimmel durch Baumängel: Ursachen erkennen & richtig handeln

Von Gregor Fuchs | 10. November 2024
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Schimmel in der Wohnung ist nicht nur unschön, sondern kann auch gesundheitliche Folgen haben. Oft sind Baumängel die Ursache für die Entstehung von Schimmel.

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Nicht immer ist eindeutig nachzuweisen, wann Schimmel durch Baumängel entsteht

Baumängel als Ursache für Schimmel erkennen

Um Baumängel als Ursache für Schimmel zu erkennen, benötigen Sie neben einem geschulten Blick oft auch spezielle Diagnosegeräte, da viele Mängel nicht direkt sichtbar sind. Häufig liegen die Ursachen im Verborgenen und deren Beseitigung kann zeit- und kostenintensiv sein. Zu den typischen Baumängeln, die Schimmel verursachen, gehören:

  1. Undichte Baukonstruktionen: Fehlerhafte Abdichtungen an Fassaden, Dächern oder im Keller ermöglichen das Eindringen von Wasser und führen zu durchfeuchteten Wänden – ideale Bedingungen für Schimmelbildung.
  2. Wärmebrücken: Unzureichende oder falsch installierte Wärmedämmung führt zu kalten Oberflächen, auf denen Kondenswasser entstehen kann, was wiederum Schimmel begünstigt.
  3. Defekte Rohrleitungen: Undichte Abflüsse oder Rohrbrüche verursachen Wasseransammlungen im Mauerwerk und fördern somit die Schimmelbildung.
  4. Unzureichende Bauplanung: Falsche Materialwahl oder bauliche Veränderungen können zu erhöhten Feuchtigkeitswerten in der Bausubstanz führen.
  5. Fehlende oder undichte Dampfsperren: Ohne fachkundig installierte Dampfsperren kann Feuchtigkeit in Wände oder Dachkonstruktionen eindringen und Schimmel verursachen.
  6. Bauphasenbedingte Feuchtigkeit: Neubauten mit nicht ausreichend getrocknetem Mauerwerk bieten durch verbleibende Feuchtigkeit einen Nährboden für Schimmel.

Sollten Sie konstruktive Veränderungen planen, ziehen Sie eine Fachkraft hinzu, um mögliche Baumängel und Wärmebrücken zu vermeiden. Achten Sie darauf, dass Abdichtungsmaßnahmen korrekt ausgeführt und regelmäßig gewartet werden, um die Bausubstanz langfristig zu schützen.

Die richtige Vorgehensweise bei Schimmel durch Baumängel

Um das Problem von Schimmel aufgrund von Baumängeln effektiv anzugehen, sind mehrere präzise Schritte erforderlich:

  1. Schimmelbefall gründlich überprüfen: Untersuchen Sie die betroffenen Bereiche und notieren Sie alle relevanten Details wie Lage, Ausmaß des Befalls und mögliche Ursachen.
  2. Fachkundige Analyse der Baumängel: Beauftragen Sie einen qualifizierten Sachverständigen, um die Baumängel genau zu diagnostizieren. Versteckte Schäden lassen sich oft nur mit speziellen Diagnosegeräten entdecken.
  3. Maßnahmen zur Beseitigung der Baumängel einleiten: Nach Identifikation der Ursachen müssen die baulichen Mängel von einem Fachunternehmen beseitigt werden, um sicherzustellen, dass alle Arbeiten den aktuellen baurechtlichen und bautechnischen Standards entsprechen.
  4. Schimmel sachgerecht entfernen: Nach der vollständigen Behebung der Baumängel sollte die Schimmelsanierung erfolgen. Trocknen Sie die betroffenen Bereiche gründlich und entfernen Sie den Schimmel mit professionellen Reinigungsmethoden.
  5. Langfristige Präventionsmaßnahmen: Um einen erneuten Schimmelbefall zu verhindern, sollten Sie präventive Maßnahmen umsetzen. Dazu gehören regelmäßiges Lüften, Vermeidung von Wärmebrücken durch korrekte Dämmung sowie die kontinuierliche Wartung der Gebäudestruktur.

Schimmelbeseitigung – So gehen Sie vor

Um Schimmel aufgrund von Baumängeln wirksam zu beseitigen, folgen Sie einem systematischen Ansatz:

  1. Verursachung identifizieren und beheben: Haben Sie die Feuchtigkeitsquelle durch einen Baumangel identifiziert, muss dieser zuerst behoben werden. Beauftragen Sie spezialisierte Fachunternehmen für die Sanierung der Mängel.
  2. Trocknung sicherstellen: Nach der Beseitigung des Baumangels müssen die betroffenen Flächen gründlich getrocknet werden, um weitere Schimmelbildung zu verhindern. Nutzen Sie Trocknungsgeräte oder Entfeuchter und überwachen Sie die Feuchtigkeitswerte regelmäßig.
  3. Schimmel professionell entfernen: Sorgen Sie für ausreichende Belüftung und schließen Sie Türen zu unbetroffenen Bereichen. Tragen Sie Schutzkleidung, Handschuhe, Atemschutz und Schutzbrille. Bei kleineren Flächen (unter 0,5 m²) können Sie den Schimmel selbst mit speziellen Reinigungsmitteln entfernen. Für größere Flächen ist ein Fachbetrieb notwendig.
  4. Betroffene Materialien entsorgen: Stark befallene Materialien wie Tapeten, Gipskarton oder stoffbezogene Möbel sollten entsorgt werden. Verpacken Sie diese in luftdichten Behältnissen, um eine Sporenverbreitung zu vermeiden.
  5. Renovierung planen: Nach der Schimmelentfernung können die betroffenen Bereiche renoviert werden. Verwenden Sie schimmelresistente und atmungsaktive Materialien sowie feuchtigkeitsregulierende Isolierung und Farben.
  6. Präventive Maßnahmen umsetzen: Um langfristig schimmelfrei zu bleiben, sorgen Sie für regelmäßige Wartung und Instandhaltung Ihrer Immobilie. Kontrollieren Sie Abdichtungen, Rohrleitungen und Lüftungssysteme. Regelmäßiges Lüften und richtiges Heizen sind ebenfalls wichtig, um Feuchtigkeitsansammlungen vorzubeugen.

Schimmel durch Baumängel vermeiden

Um Schimmelbildung durch Baumängel effektiv zu vermeiden, ist es wichtig, bereits bei der Bauplanung und Bauausführung präventive Maßnahmen zu berücksichtigen. Hier sind einige konkrete Schritte, die helfen können, Baumängel und somit Schimmel zu verhindern:

Planung und Materialwahl

  • Sorgfältige Bauplanung: Achten Sie auf eine umfassende Detailplanung, insbesondere bei der Dämmung. Vermeiden Sie Wärmebrücken, da diese Kondenswasserbildung begünstigen können.
  • Trockene Baustoffe: Verwenden Sie gut getrocknete Materialien wie Kalksandstein oder Porenbeton, die weniger anfällig für Feuchtigkeit sind.

Konstruktion und Bauausführung

  • Fachkundige Ausführung: Stellen Sie sicher, dass Dämmung und Abdichtungen korrekt und lückenlos angebracht werden, besonders an kritischen Stellen wie Fassaden, Dächern und Kellern.
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung: Der Einbau von Lüftungssystemen hilft, die Raumfeuchtigkeit zu regulieren und Schimmel vorzubeugen. Regelmäßige Wartung ist dabei unerlässlich.

Instandhaltung und Überwachung

  • Regelmäßige Inspektionen: Überprüfen Sie Ihr Gebäude regelmäßig auf potenzielle Feuchtigkeitsquellen wie undichte Dächer oder Fenster sowie beschädigte Rohrleitungen.
  • Sofortige Reparaturen: Beheben Sie umgehend Baumängel, die Feuchtigkeit in die Bausubstanz eindringen lassen könnten, wie Risse in Außenwänden oder defekte Regenrinnen.

Klimaregulierung

Richtiges Heizen und Lüften: Halten Sie eine konstante Raumtemperatur und lüften Sie regelmäßig, um Feuchtigkeit zu reduzieren. Ziel ist es, eine Luftfeuchtigkeit von unter 60% zu halten.

Baukontrollen

Experteneinschaltung: Ziehen Sie bei Unsicherheiten über die Bauausführung oder Verdacht auf Mängel Fachkräfte wie Bauphysiker oder Bauingenieure hinzu. Diese können mithilfe spezieller Diagnosegeräte versteckte Feuchtigkeitsquellen und Baumängel aufdecken.

Durch die Einhaltung dieser Maßnahmen lassen sich Baumängel, die zu Schimmelbildung führen können, von vornherein vermeiden. So schaffen Sie ein dauerhaft gesundes Wohnklima in Ihrem Zuhause.

Artikelbild: cegli/stock.adobe.com