Kostenbeispiel: Schließanlage
Beispielsituation:
- Zentralschließanlage für Mietshaus
- 15 Schließzylinder: 13 für Wohnungstüren, 2 für Hauseingangstür und Kellereingang
- Sicherheitsstufe 3, kostengünstige Schließzylinder
- 3 Schlüssel je Mietwohnung, 6 zusätzliche Schlüssel für Hauseingang (Post, Reinigungsunternehmen, Reserven)
| Posten | Preis |
|---|---|
| Schließzylinder | 890 EUR |
| Schlüssel | 765 EUR |
| Einbaukosten | 750 EUR |
| Gesamtkosten | 2.405 EUR |
Weiter unten im Artikel finden Sie zudem zwei weitere Preisbeispiele, mit einer teureren und einer günstigeren Beispielsituation. Damit erhalten Sie ein Gefühl für die Bandbreite des möglichen Kostenspektrums.
Kostenfaktoren
- Art der Schließanlage
- Kosten für Schließzylinder und Schlüssel
- Einbaukosten
- Zusätzliche Arbeiten
Art der Schließanlage
Bei Schließanlagen muss zunächst zwischen verschiedenen Typen unterschieden werden:
- Zentralschließanlagen (Z-Anlagen)
- Hauptschlüssel-Anlagen (HS-Anlagen)
- Z-/HS- Anlagen (eine Kombination aus den beiden oben genannten Typen)
- Elektronische Schließanlagen (Sonderfall, eher selten verbaut)
Zentralschließanlagen (Z-Anlagen). Zentralschließanlagen (auch: Zentralschlossanlagen) erlauben das Aufschließen von verschiedenen Schlössern mit einem einzelnen Schlüssel. Das ist beispielsweise der Fall, wenn alle Wohnungsschlüssel im Mietshaus auch gleichzeitig die Hauseingangstür und die Kellereingangstür (Zentralschlösser) aufschließen können. Das System wird auch „Gleich- oder Einzelschließung“ genannt.
Hauptschlüsselanlagen (HS-Anlagen). Hauptschlüsselanlagen arbeiten mit einem mehrstufigen Generalschlüssel-System. Jeder Generalschlüssel sperrt eine bestimmte Gruppe von Schlössern (Gruppenschlüssel), besondere Haupt-Gruppenschlüssel können auch die Schlösser mehrerer Gruppen aufschließen. Ein zusätzlicher (optionaler) Generalschlüssel kann dann auch alle Schlossgruppen aufschließen.
Z-/HS-Anlagen. Beide Typen von Schließanlage lassen sich bei Bedarf auch kombinieren – das Ergebnis ist dann eine sogenannte Z-/HS-Anlage. Die Planung einer solchen Anlage ist in den meisten Fällen bereits sehr aufwendig, besonders kombinierte Zentral- und Hauptschließanlagen lassen sich in manchen Fällen nur schwer nachträglich erweitern, wenn eine Erweiterungsmöglichkeit nicht schon zuvor mit eingeplant wurde.
Elektronische Schließanlagen. Einen (immer noch seltenen) Sonderfall stellen elektronische Schließanlagen dar. Sie arbeiten mithilfe von elektronischen Transpondern und Berechtigungen, die an einzelne Schlüssel vergeben werden.
Elektronische Schließanlagen vermeiden dabei allerdings die Nachteile klassischer mechanischer Schließanlagensysteme:
- Schlüssel können grundsätzlich nicht kopiert werden,
- Aufschließ-Funktionen können flexibel und ohne Beschränkungen jederzeit sofort hinzugefügt oder entzogen werden
- Zugangsberechtigungen können zeitlich beschränkt vergeben werden
- das Ändern von Berechtigungen erfordert keinen Austausch von Schließzylindern
- verlorengegangene oder gestohlene Schlüssel machen keinen Austausch aller Schließzylinder notwendig (der betreffende Schlüssel wird einfach elektronisch gesperrt und hat dann keine Funktion mehr)
Kosten für die Schließzylinder und Schlüssel
Je nach Zahl der Schlösser und Art der Schließanlage liegen die Kosten von Fall zu Fall sehr unterschiedlich. Grundsätzlich kann man allerdings die Zahl der erforderlichen Schließzylinder und der erforderlichen Schlüssel als Grundlage für eine Kostenschätzung heranziehen.
Kosten für Schließzylinder
Herkömmliche Schließanlagen arbeiten mit mechanischen Schließzylindern. Bei elektronischen Schließanlagen kommen hingegen sogenannte Digitalzylinder zum Einsatz.
Art und Ausführung der Schließanlage haben einen wesentlichen Einfluss auf den Preis
Mechanische Schließzylinder. Die Kosten für die einzelnen Schließzylinder richten sich dabei nach der gewählten Sicherheitsstufe und liegen zwischen 60 und 150 EUR je Zylinder. (Mehr Informationen zu den Kosten von mechanischen Schließzylindern und Sicherheitsstufen finden Sie in unserem Beitrag Schloss austauschen: Kosten.
Zusätzliche Sicherheitsmerkmale, wie ein Aufbohrschutz, Schlagschlüsselhemmung oder Pickhemmung können den Preis eines Schließzylinders noch weiter verteuern.
Digitalzylinder. Für Digital-Zylinder sind deutlich höhere Kosten zu rechnen als für mechanische Schließzylinder. Für Halb- und Doppelzylinder mit elektronischer Bedienung, die für den Einsatz im Außenbereich geeignet sind, muss je nach Ausführung mit Kosten zwischen 300 und 600 EUR gerechnet werden.
Moderne Zylinder lassen sich mit einem Spezialschlüssel, über Transponder oder auch über Apps öffnen.
Kosten für Schlüssel und elektronische Spezialschlüssel und Transponder
Zu den Kosten für die Schließzylinder oder Digitalzylinder kommen die Kosten für die benötigten Schlüssel.
Mechanische Schlüssel. Je benötigtem Schlüssel können Kosten zwischen 15 und 30 EUR kalkuliert werden. Bei Mietshäusern müssen für jede Wohnungseingangstür 3 Schlüssel gerechnet werden. (Recht des Mieters auf 3 Schlüssel zu seiner Wohnung).
Transponder (elektronische Schließanlage). Transponder, mit deren Hilfe sich die Schlösser elektronischer Schließanlagen öffnen lassen, kosten üblicherweise zwischen 10 und 30 EUR.
Spezialschlüssel (elektronische Schließanlage). Die Kosten für Spezialschlüssel („mechatronische Schlüssel“) liegen zwischen 30 und 50 EUR und damit deutlich höher als für einen einfachen Transponder.
Alternativ zu Transponder und Spezialschlüssel ist bei vielen Digitalzylindern auch das Öffnen über eine spezielle App möglich.
Bei Hauptschlüssel-Anlagen und kombinierten Anlagen kommen gegebenenfalls noch Planungskosten für die Systemplanung hinzu. Sie machen allerdings meist nur einen geringen Anteil an den Gesamtkosten aus.
Einbaukosten
Für die Einbaukosten ist der Einbau-Aufwand im Einzelfall maßgeblich:
- Neu-Einbau
- nachträglicher Einbau der Schließanlage
- Einbau einer großen Zahl von Zylindern (Schließanlagen mit zahlreichen Schlössern)
Übliche Einbaukosten (Neu-Einbau). Die Kosten für den (Neu-) Einbau liegen pro Zylinder üblicherweise zwischen 30 – 60 EUR, je nach individuellem Einbau-Aufwand und Zahl der Zylinder, die verbaut werden müssen.
Für den Einbau einer neuen Schließanlage entstehen meist Kosten von um die 50€
Nachträglicher Einbau (Austausch). Wird eine Schließanlage nachträglich eingebaut (Austausch vorhandener Zylinder anstatt lediglich Einbau) liegen die Kosten pro Zylinder häufig wegen des größeren Arbeitsaufwands höher.
Schließanlagen mit zahlreichen Schlössern. Bei einer großen Zahl einzubauender Zylinder werden von vielen Betrieben gewöhnlich etwas günstigere Einbaukosten pro Zylinder angesetzt.
Zusätzliche Arbeiten
Gegebenenfalls müssen noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, die die Kosten weiter erhöhen können:
- Schlüssel nachträglich nachmachen lassen
- Austausch aller Schließzylinder im Fall von Schlüsselverlusten
Schlüssel nachträglich nachmachen lassen
Das Nachmachen eines Schließanlagen-Schlüssels (z. B. weil zusätzliche Schlüssel benötigt werden oder ein Schlüssel kaputtgegangen ist) ist nur unter Vorlage des enstprechenden Sicherungsscheins möglich. In manchen Fällen muss zusätzlich ein spezieller Rohling vorgelegt werden.
Die Kosten richten sich nach der Art des nachzumachenden Schlüssels. Sie bewegen sich gewöhnlich zwischen 30 – 100 EUR.
Austausch aller Schließzylinder im Fall von Schlüsselverlusten
Zentralschließanlagen. Die Kosten für einen Austausch aller Schließzylinder im Fall von Schlüsselverlusten liegen bei Zentralschließanlagen nahezu genauso hoch wie die Kosten für eine neue Schließanlage, da für den Austausch grundsätzlich der gleiche Aufwand besteht.
HS-Anlagen. Bei HS-Schließanlagen fallen dagegen nur die Kosten für den Austausch der Zylinder der betroffenen Schließgruppe an (außer bei Verlust eines Generalschlüssels).
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Zentralschließanlage für Mietshaus
- 15 Schließzylinder: 13 für Wohnungstüren, 2 für Hauseingangstür und Kellereingang
- Sicherheitsstufe 3, hochwertige magnetcodierte Schließzylinder mit zusätzlichen Sicherheitsmerkmalen
- 3 Schlüssel je Mietwohnung, 6 Schlüssel für Hauseingang (Post, Reinigungsunternehmen, Reserven)
| Posten | Preis |
|---|---|
| Schließzylinder | 1.420 EUR |
| Schlüssel | 1.200 EUR |
| Einbaukosten | 975 EUR |
| Gesamtkosten | 3.595 EUR |
Kostenbeispiel einfache Ausführung
Beispielsituation:
- Zentralschließanlage für Mietshaus
- 15 Schließzylinder: 13 für Wohnungstüren, 2 für Hauseingangstür und Kellereingang
- Sicherheitsstufe 1, kostengünstige Schließzylinder
- 3 Schlüssel je Mietwohnung, 6 Schlüssel für Hauseingang (Post, Reinigungsunternehmen, Reserven)
| Posten | Preis |
|---|---|
| Zylinder | 550 EUR |
| Schlüssel | 220 EUR |
| Einbau | 600 EUR |
| Gesamtkosten | 1.370 EUR |
Der Rechts-Informationsdienst Haufe macht auf seiner Webseite aufmerksam: „Eine Mietvertragsklausel, wonach der Vermieter immer berechtigt ist, die Schließanlage des Hauses auf Kosten des Mieters auszutauschen, wenn dieser einen Schlüssel verloren hat, ist unwirksam (…)
Der Vermieter kann grundsätzlich keine neue Schließanlage auf Kosten des Mieters einbauen, wenn der Mieter die Schlüssel unter Umständen verloren hat, die die Annahme rechtfertigen, dass die Schlüssel keinen Schaden mehr anrichten können, indem sie in falsche Hände geraten. Auch wenn der Schlüssel keinen Hinweis auf den Eigentümer trägt und ein Finder deshalb nichts mit den Schlüsseln anfangen kann, entfällt zumindest nach einem Urteil des LG Berlin (Urteil v. 10.11.1987, 64 S 196/87) der Ersatzanspruch. (…)
Nur wenn im Mietvertrag oder der Satzung der WEG wirksam vereinbart wurde, hat der Vermieter bzw. die WEG Anspruch auf Ersatz der Kosten für den Austausch der Schließanlage bei einem Verlust des Schlüssels durch den Mieter oder einen der Eigentümer.“ [Haufe]
Kosten sparen
Kosten lassen sich durch folgende Maßnahmen sparen:
- elektronische Schließanlage in Betracht ziehen
- Mieter: Versicherung gegen Schlüsselverlust
- angemessenen Sicherheitsstandard wählen
Elektronische Schließanlage in Betracht ziehen
Vermeidung teurer Folgekosten und „Sicherheitslücken“. Elektronische Zylinder sind zwar teurer in der Anschaffung, können dafür aber später teure anfallende Kosten bei Schlüsselverlusten, zusätzlich benötigten Schlüsseln oder anderen Problemen ersparen. Auch das Risiko von unbefugtem und mißbräuchlichem Nachmachen von Schlüsseln kann nahezu vollständig ausgeschlossen werden.
Aufwertung von Wohnungen (moderner Standard). Elektronische Schlösser sind daneben eine modern wirkende Alternative, die Wohnungen technisch aufwertet und eine sehr komfortable Bedienung erlaubt.
Die Mehrkosten für eine elektronische Anlage können sich in manchen Fällen durch den erkennbar hohen Standard und Komfort über den Mehrwert beim Vermieten durchaus bezahlt machen.
Mieter: Versicherung gegen Schlüsselverlust
Diebstahl des Schlüssels. Bei Diebstahl eines Schlüssels kommt in den meisten Fällen die sogenannte Außenversicherung für die Kosten auf, die in der Hausratversicherung inkludiert ist. Verliert man einen Schlüssel selbst, leistet die Außenversicherung aber nicht.
Selbst verschuldeter Schlüsselverlust. Die private Haftpflichtversicherung übernimmt im Fall eines selbst verschuldeten Schlüsselverlustes die Kosten, wenn das in den Versicherungsbedingungen eingeschlossen ist.
Sollte diese Leistung nicht automatisch inkludiert sein, besteht meist die Möglichkeit, gegen geringe Zusatzkosten die Kostenübernahme bei eigenem Schlüsselverlust mit einzuschließen. Das kann sinnvoll sein, um ein hohes Kostenrisiko auszuschließen.
Angemessenen Sicherheitsstandard wählen
Bei der Wahl des Sicherheitsstandards sollte man mit Augenmaß vorgehen. Sehr teure und hochwertige Schließzylinder mit umfangreichen Schutzfunktionen sind nicht in jedem Bereich zwingend notwendig und damit nicht immer wirtschaftlich.
Geringere Sicherheitsvoraussetzungen im Mietshaus. Besonders bei Mietshäusern wird kaum jemand versuchen, mit aufwendigen und professionellen Methoden die Hauseingangstür zu öffnen.
Bei Wohnungstüren besteht für Einbrecher ein hohes Risiko, gesehen zu werden, auch dort kommen nur sehr selten aufwendige Methoden zum Einsatz. Zudem ist für die Sicherheit nicht allein der Schließzylinder, sondern die Wohnungstür als Ganzes relevant. Das Hauptaugenmerk sollte daher nicht allein auf den Schließzylinder, sondern auf die Qualität der gesamten Tür gelegt werden.
Stark sicherheitsbewusste Mieter können auf eigene Rechnung Schließzylinder aufwerten. Wenn Mieter sich unsicher mit ihrem Schließzylinder fühlen, können Sie ihn zudem jederzeit auf eigene Kosten gegen einen höherwertigen Schließzylinder austauschen. Als Vermieter sollte man aus Kostengründen lediglich einen angemessenen Sicherheitsstandard anstreben.
FAQ
Was kostet eine Schließanlage?
In unserem Beispiel kostet die Schließanlage mit 15 Zylindern 2.450 EUR. Auf den tatsächlichen Preis wirken allerdings zahlreiche Faktoren ein.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Die wichtigsten Faktoren sind die Art der Anlage, der Sicherheitsstandard der verbauten Zylinder und der individuell gegebene Einbau-Aufwand für den Einbau oder Austausch der Schließzylinder. Weitere Faktoren finden Sie hier.
Welche Möglichkeiten gibt es, Kosten zu sparen?
Kosten lassen sich sparen, indem man gegebenenfalls eine elektronische Schließanlage in Betracht zieht (geringeres Risiko für Folgekosten, erweiterungsfähig und individuell anpassbar) und bei mechanischen Schließanlagen einen vernünftigen Sicherheitsstandard wählt (geringere Sicherheit bei innen liegenden Wohnungstüren). Als Mieter kann man sich gegen Folgekosten von Schlüsselverlusten absichern. Weitere Möglichkeiten zum Kosten sparen finden Sie hier.
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