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Grundstücksgrenze

Schuppen an der Grenze bauen: Regeln & Tipps

Von Gregor Fuchs | 26. September 2024
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Die Grenzbebauung durch einen Schuppen unterliegt bestimmten baurechtlichen Vorgaben. Dieser Artikel beleuchtet die wichtigsten Regeln der Musterbauordnung und der Landesbauordnungen für die Errichtung von Schuppen an der Grundstücksgrenze.

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Je kleiner der Schuppen desto weniger Vorschriften

Die wichtigsten Regeln für die Grenzbebauung

Wenn Sie einen Schuppen an der Grundstücksgrenze errichten möchten, gibt es einige grundlegende Regeln zu beachten. Diese sind in der bundesweiten Musterbauordnung (MBO) und den jeweiligen Landesbauordnungen festgehalten. Hier sind die wichtigsten Vorschriften zur Grenzbebauung:

  1. Maximale Dimensionen: Ein genehmigungsfreier Schuppen darf eine mittlere Wandhöhe von drei Metern und eine maximale Länge von neun Metern an der Grundstücksgrenze nicht überschreiten. Diese Regelung stellt sicher, dass der Schuppen keine dominierende Struktur für den Nachbarn darstellt.
  2. Nutzungseinschränkungen: Der Schuppen darf keine Wohn- oder Aufenthaltsräume enthalten. Räume, die regelmäßig genutzt werden, wie ein Partyraum oder ein Büro, sind nicht zulässig. Auch Feuerstätten wie Kamine oder Öfen sind nicht erlaubt.
  3. Flächenbeschränkungen: Die Gesamtfläche des Schuppens muss bestimmte Grenzen einhalten, die je nach Bundesland variieren können. In vielen Bundesländern darf die Fläche etwa 40 Quadratmeter nicht überschreiten.
  4. Abstandsflächen und Bebauungspläne: Informieren Sie sich über die örtlichen Bebauungspläne und Abstandsflächenvorschriften. Diese enthalten möglicherweise zusätzliche Einschränkungen für Ihr Bauvorhaben. Generell dürfen nur genehmigungsfreie Gebäude direkt an der Grenze platziert werden, wenn keine Konflikte mit den Abstandsflächen entstehen.
  5. Brandschutz und weitere Vorschriften: Ihre Baupläne müssen den Brandschutzvorschriften genügen. Das kann auch bedeuten, dass bestimmte Materialien oder Bauweisen vorgeschrieben sind.

Für Abweichungen von diesen Vorgaben benötigen Sie entweder eine spezielle Genehmigung oder die schriftliche Zustimmung Ihres Nachbarn. Diese Zustimmung sollte als Baulast ins Grundbuch eingetragen werden, um zukünftige Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Informieren Sie sich immer vorab bei Ihrem zuständigen Bauamt über die genauen Regelungen und bereiten Sie sich auf eventuelle bürokratische Hürden vor.

Zusätzliche Regelungen in den Bundesländern

Die Regelungen zur Errichtung eines Schuppens an der Grundstücksgrenze variieren je nach Bundesland deutlich:

  • Baden-Württemberg: Die an der Grenze errichtete Wandfläche darf maximal 25 Quadratmeter betragen. Gewächshäuser müssen einen Mindestabstand von einem Meter zur Nachbargrenze einhalten.
  • Bayern: Ein Gebäude darf einen Brutto-Rauminhalt von maximal 50 Kubikmetern haben, wenn die Grundstücksgrenze mehr als 42 Meter beträgt. Zudem darf die Gesamtlänge des Gebäudes je Grundstücksgrenze fünf Meter nicht überschreiten.
  • Berlin: Eine direkte Grenzbebauung ist bei einem Dach mit einer Neigung von weniger als 45 Grad erlaubt.
  • Brandenburg: Die längs der Grundstücksgrenzen errichteten Außenwände dürfen insgesamt eine Länge von 15 Metern nicht überschreiten. Entlang einer Grundstücksgrenze sind maximal neun Meter erlaubt.
  • Bremen: Die Höhe von Giebelflächen wird zu einem Drittel der Wandhöhe hinzugerechnet, Dächer mit einer Neigung bis zu 45 Grad bleiben unberücksichtigt.
  • Nordrhein-Westfalen: Hier sind Gebäude ohne Öffnungen in den zur Nachbargrenze weisenden Wänden erlaubt. Die an allen Nachbargrenzen errichteten Gebäude dürfen insgesamt maximal 15 Meter lang sein.
  • Rheinland-Pfalz: Eine mittlere Wandhöhe von maximal 3,2 Metern und eine Gesamtlänge von zwölf Metern an der Grundstücksgrenze sind zulässig.
  • Thüringen: Bei einer Dachneigung von maximal 45 Grad bleibt die Dachhöhe unberücksichtigt.

Andere Bundesländer wie Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Saarland, Sachsen-Anhalt und Schleswig-Holstein haben die Abstandsregelungen der Musterbauordnung übernommen, weshalb hier meist keine zusätzlichen Vorschriften gelten.

Überprüfen Sie vor dem Bau eines Schuppens an der Grundstücksgrenze unbedingt die spezifischen Regelungen Ihrer Landesbauordnung und eventuell bestehende kommunale Vorgaben.

Möglichkeiten bei Abweichung von den Vorgaben

Wenn Ihr geplanter Schuppen abweichende Maße oder Nutzungen aufweist, haben Sie folgende Möglichkeiten:

  1. Baugenehmigung beantragen: Bei Überschreitung der zulässigen Flächen oder Höhen, sollten Sie eine Baugenehmigung einholen. Dies gilt auch für Schuppen mit Aufenthaltsräumen oder Feuerstätten.
  2. Mindestabstand einhalten: Falls die Maße Ihres Schuppens nicht den Anforderungen für eine genehmigungsfreie Grenzbebauung entsprechen und keine Nachbarzustimmung vorliegt, ist ein Mindestabstand von drei Metern zur Grundstücksgrenze notwendig.
  3. Nutzungsänderungen berücksichtigen: Achten Sie darauf, dass eine spätere Umwandlung oder Nutzungsänderung des Schuppens genehmigungspflichtig sein kann.
  4. Rechtsverbindliche Vereinbarung mit dem Nachbarn: Eine Vereinbarung zur Baulast, die schriftlich festgehalten und ins Grundbuch eingetragen wird, kann Abweichungen legitimieren.
  5. Bebauungsplan und kommunale Vorschriften prüfen: Der Bebauungsplan Ihrer Gemeinde sowie kommunale Vorschriften können weiterführende Regelungen zur Grenzbebauung vorsehen.

Bereiten Sie sich umfassend vor und sichern Sie die erforderlichen Genehmigungen, um spätere Konflikte oder behördliche Auflagen zu vermeiden.

Tipps für ein harmonisches Miteinander

Um ein nachbarschaftliches Miteinander zu gewährleisten, sollten Sie einige bewährte Vorgehensweisen beachten:

  1. Kommunikation: Teilen Sie Ihrem Nachbarn frühzeitig mit, dass Sie einen Schuppen planen. Dies fördert das Verständnis und ermöglicht es, sich auszutauschen.
  2. Einbindung des Nachbarn: Laden Sie Ihren Nachbarn ein, gemeinsam einen Blick auf die Pläne zu werfen. Dies erhöht die Transparenz.
  3. Praktische Rücksichtnahme: Achten Sie während der Bauphase auf möglichst geringe Beeinträchtigung des Nachbargrundstücks. Vermeiden Sie unnötigen Lärm und stellen Sie sicher, dass Baustoffe nicht auf das angrenzende Grundstück gelangen.
  4. Optische Anpassungen: Passen Sie den Schuppen optisch an bestehende Gebäude oder den Gartenstil des Nachbarn an. Eine harmonische Optik kann die Akzeptanz Ihres Bauwerks erhöhen.
  5. Rechtliche Vereinbarungen: Für Bauvorhaben, die gesetzlichen Einschränkungen nicht entsprechen, holen Sie schriftliche Zustimmungen Ihres Nachbarn ein und lassen diese als Baulast im Grundbuch eintragen.
  6. Gemeinsame Nutzung: Überlegen Sie, ob der Schuppen so geplant werden kann, dass auch Ihr Nachbar Vorteile davon hat, beispielsweise durch eine gemeinsame Nutzung von bestimmten Lagerflächen.

Diese Maßnahmen helfen, dass Ihr Bauprojekt den gesetzlichen Anforderungen entspricht und gleichzeitig ein positives nachbarschaftliches Verhältnis gefördert wird.

Artikelbild: Creative Trunk/Shutterstock