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Grenzbebauung

Eine Terrasse auf der Garage in Grenzbebauung

Von Stephan Wayan | 9. Mai 2022
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Das Errichten einer Terrasse auf einer grenznah gebauten Garage wirft viele Fragen auf, insbesondere wenn es um gesetzliche Vorschriften geht. Dieser Artikel beleuchtet wichtige Aspekte, wie das Fensterrecht oder Nutzungsänderungen und gibt Tipps, wie Sie trotz begrenzender Faktoren Ihre Dachterrasse verwirklichen können.

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Bei der Terrasse auf der Garage in Grenzbebauung ist so einiges zu beachten
AUF EINEN BLICK
Ist eine Terrasse auf einer Garage in Grenzbebauung erlaubt?
In der Grenzbebauung ist eine Terrasse auf einer Garage meist nicht erlaubt, da sie gegen Bauvorgaben verstößt. Eine Ausnahme kann bei einer privaten Übereinkunft mit dem Nachbarn und Genehmigung der Baubehörde entstehen. Planerische Trennung von Garage und Terrasse, wie eine Außentreppe, erhöht die Erfolgschancen.

Eine ganze Reihe an Hindernissen und Hürden

In der überwiegenden Mehrheit der Fälle entstehen Garagen als Grenzbebauung unter den Regeln des privilegierten Bauens. Diese Regeln schließen den Aufbau auf dem Dach schon allein wegen der Bauhöhe aus. Auch die Nutzungsänderung setzt das Recht auf Grenzbebauung aus.

Schließen der Bebauungsplan, das Landesbaurecht und das Nachbarrecht eine Dachterrasse nicht aus, kann mit einem Nachbarn eine private Übereinkunft getroffen werden, die eventuell von der zuständigen Baubehörde genehmigt wird. Um den Abstand einer Terrasse zur Grundstücksgrenze zu unterschreiten, muss die Zustimmung des Nachbarn vorliegen. Mit dieser ist ein regulärer Bauantrag auf die Genehmigung zur Grenzbebauung mit geringerem Abstand möglich.

Bodenterrassen werden anders behandelt als Dachterrassen

Ob am eine Terrasse an die Grundstücksgrenze bauen darf, hängt auch von ihrer Höhe ab. Während normale Bodenterrassen meist nicht höher als einen Meter liegen, sind Baugenehmigungen zur Grenzbebauung oft leichter zu bekommen.

Bei einer Dachterrasse auf einer Garage entsteht oft auch ein Problem mit der Einsicht auf das Nachbargrundstück. Hier kann mitunter das Fensterrecht zusätzlich eine Genehmigung unmöglich machen. Zu umgehen ist das ganze Problem nur, wenn die Garage außerhalb der Grenzfläche positioniert wird.

Beispiele aus der Rechtssprechung

  • In Niedersachsen hat ein Gericht akzeptiert, dass die Terrasse auf einer Garage durch Brüstung beziehungsweise Geländer so abgegrenzt wurde, dass die Dachfläche, die auf der Grenzfläche lag, nicht zu betreten war.
  • Ein vorübergehender Abbau einer vorhandenen Dachterrasse zwecks Dachsanierung hat in einem bayrischen Urteil nicht automatisch zum Verlust des Bestandsschutzes geführt.
Tipps & Tricks
Wenn Sie eine funktionale Trennung von Dachterrasse und Garage in der Planung anbieten (beispielsweise eine Außentreppe), können Sie gegebenenfalls die Nutzungsänderung umgehen und damit der Garage ihr Privileg erhalten.

Artikelbild: Dariusz Jarzabek/Shutterstock