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Treppenhaus

Regeln in einem gemeinsamen Treppenhaus

Von Stephan Wayan | 18. Oktober 2023
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Für ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus müssen Regeln aufgestellt werden, die einerseits dem Brandschutz genügen und andererseits allen Benutzern eine komfortable und sichere Nutzung ermöglichen. Bestimmte Gegenstände sind unter Berücksichtigung der Verhältnismäßigkeit der Mittel allgemein zulässig.

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Im Treppenhaus dürfen keine Schuhe stehen
AUF EINEN BLICK
Welche Regeln für das Treppenhaus sind am wichtigsten?
Das Treppenhaus ist gleichzeitig Flucht- und Rettungsweg für alle Wohneinheiten oberhalb des Erdgeschosses. Alle Erlaubnisse und Verbote müssen der Verkehrssicherungspflicht genügen und sind auch vom Eigentümer oder Vermieter zwingend einzuhalten. Es gibt jedoch kleine Spielräume.

Welche Regeln gelten für Gegenstände im Treppenhaus?

Generell sind Gegenstände im Treppenhaus verboten. Ausnahmen bilden notwendige Hilfsmittel wie Rollatoren, Rollstühle und Kinderwagen, die nicht angekettet werden dürfen. Für Schuhe im Treppenhaus gilt: Bei schlechtem Wetter dürfen die gerade benutzten Schuhe kurz vor der Haustür abgestellt werden. Fußabtreter sind in der Regel erlaubt. Alle anderen Gegenstände sind im Treppenhaus verboten. Dazu gehören Fahrräder, Kinderspielzeug, Möbel und Pflanzen. Dekorationen wie Bilder müssen ausdrücklich genehmigt werden und werden in der Praxis zu Ostern und an Weihnachten stillschweigend geduldet.

Welche Regeln gelten für die Lautstärke im Treppenhaus?

Alle Geräusche, die durch die bestimmungsgemäße Benutzung des Treppenhauses entstehen (Trittschall, Öffnen und Schließen von Türen) sind rund um die Uhr hinzunehmen. Insbesondere während der Ruhezeiten gilt jedoch das Gebot der Rücksichtnahme. Bellende Hunde und spielende Kinder gehören nicht zum bestimmungsgemäßen Gebrauch. Sind das Treppenhaus, die angrenzenden Türen und/oder Wände hellhörig, kann dem Eigentümer oder Vermieter das Anbringen von sogenannten Akustikbildern oder Schallabsorberplatten vorgeschlagen werden.

Welche Regeln gelten für das Gestalten im Treppenhaus?

Ob und wie ein Treppenhaus gestaltet werden darf, unterliegt dem Hausrecht des Eigentümers. Er kann im Rahmen seiner Verkehrssicherungspflicht bestimmen, ob Bilder aufgehängt werden dürfen und Fensterbänke mit Blumentöpfen und Deckchen dekoriert werden dürfen. Auch über die Beleuchtung und die Wandfarben entscheidet der Vermieter.

Muss der Vermieter im Treppenhaus gesetzlichen Regeln folgen?

Der Eigentümer beziehungsweise Vermieter muss die Vorschriften zum Brandschutz im Treppenhaus einhalten. In Wohnungseigentumsanlagen ist dafür die Eigentümergemeinschaft zuständig. Fluchtwege müssen in der Regel einen Meter breit sein.

Welche Regeln gelten für das Putzen vom Treppenhaus?

Sollen die Mieter das Treppenhaus selbst reinigen, muss dies im Mietvertrag verankert werden. Eine bloße Hausordnung genügt nicht. Für die Reinigung gilt, dass innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens (Kehrwoche) der Mieter, der an der Reihe ist, das Treppenhaus zu reinigen hat.

Tipp: Separate Aushänge im Treppenhaus dürfen nur Ordnungsvorschriften enthalten
Es ist ein weit verbreiteter Irrtum, dass die Übertragung von Arbeiten durch Aushang im Treppenhaus rechtsverbindlich ist. Wenn es um Arbeiten wie Kehren, Putzen, Schneeräumen oder ähnliches geht, ist allein der Mietvertrag maßgeblich. Dies gilt auch für das Verbot von Kinderwagen, Kinderlärm und nächtlicher Fahrstuhlbenutzung. Bei Abschluss des Mietvertrages sollte die darin erwähnte Hausordnung mit Datum versehen und fotografiert werden.

Artikelbild: avs/stock.adobe.com