Kostenbeispiel: Treppenhausreinigung
Beispielsituation:
- Treppenhausreinigung 2-wöchentlich
- Treppe feucht wischen
- abwischen von Fensterbrettern, Heizkörpern, Brüstungen, Schaltern und Briefkästen
- Treppenhausfenster 2 x jährlich reinigen
- professionelle Gebäudereinigung, monatlicher Pauschalpreis (Gesamtgebäude)
- 8 Mietparteien im Haus
| Posten | Preis |
|---|---|
| Pauschalpreis | 88,50 EUR |
| Reinigungsmittel | 0 EUR (enthalten) |
| Gesamtkosten | 88,50 EUR mtl. |
| je Mietpartei | 11,06 EUR mtl. |
Kostenbestimmende Faktoren
- Art des Dienstleistungsverhältnisses
- Leistungsumfang der Reinigung
Früher war es noch durchaus üblich in Mietshäusern, dass sich die Mietparteien wöchentlich bei der Treppenhausreinigung abwechselten – heute ist das kaum mehr aufrechtzuerhalten. Die Reinigung erfolgt gewöhnlich durch externe, beauftragte Dienstleister, die Kosten werden auf die einzelnen Mieter über die Nebenkostenabrechnung als Betriebskosten umgelegt.
In der Praxis können dabei für die einzelne Mietpartei Kosten zwischen 5 und 25 EUR pro Monat für die Reinigungsarbeiten entstehen,.
Art des Dienstleistungsverhältnisses
Die regelmäßige Treppenreinigung kann entweder von einer professionellen Gebäudereinigung oder einer angestellten Reinigungskraft erledigt werden.
Angestellte Reinigungskraft. Wird eine Reinigungskraft fest angestellt (wegen des geringen Umfangs der Arbeiten meist auf Minijob-Basis), können die Lohnkosten und die verbrauchten Reinigungsmittel für die regelmäßigen Reinigungsarbeiten in vollem Umfang auf die Mieter umgelegt werden.
Die Verrechnung wird in den meisten Fällen nach Stunden erfolgen, dabei gilt ein Mindestlohn von 12 EUR pro Stunde, verlässliche Leistungen und gute Arbeitsergebnisse wird man aber meist nur bei geringfügig höheren Stundensätzen erwarten können.
Der Mindestlohn für eine Reinigungskraft beträgt derzeit 12€ (März 2023)
Professionelle Gebäudereinigung. Auch professionelle Reinigungsunternehmen kalkulieren ihren Personaleinsatz nach Stunden, bieten aber meist entweder einen monatlichen Pauschalpreis für das gesamte Haus oder einen monatlichen Pauschalpreis pro Mietpartei an. Das macht es für den Hausbesitzer leichter zu kalkulieren.
Gegebenenfalls werden auch zusätzliche Leistungen angeboten (z. B. mögliche Notfall-Reinigung bei akuten Verschmutzungen), die dann den Pauschalsatz geringfügig erhöhen können.
Leistungsumfang der Reinigung
Bei der Beauftragung der Reinigung wird der Leistungsumfang der Reinigung sehr genau vereinbart. Das umfasst:
- der genaue Umfang der gewünschten Reinigung (kehren, feucht wischen, Handläufe säubern)
- die Intervalle für die festgelegten Reinigungen (z. B. wöchentlich, zweiwöchentlich, abweichende Intervalle für die Treppenreinigung in Herbst und Winter, etc.)
- die gewünschten Zusatzleistungen (z. B. Reinigung der Kellergänge, Aufzugreinigung, Fensterreinigung im Treppenhaus, Reinigung der Fensterbretter und Heizkörper, Winterdienst, etc.)
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- Angestellte Reinigungskraft
- Reinigungsarbeiten laut Vertrag: Treppenhäuser, Zwischentüren, Briefkästen, mtl. Fensterreinigung, Reinigung der Kellergänge, Außenreinigung vor dem Eingangsbereich
- Reinigungsmittel werden vom Vermieter beschafft
- 11 Stunden monatlich
- 8 Mietparteien im Haus
| Posten | Preis |
|---|---|
| Lohnkosten mtl. | 192,50 EUR |
| Reinigungsmittel | 18 EUR |
| Gesamtkosten | 210,50 EUR mtl. |
| je Mietpartei | 26,31 EUR mtl. |
Kosten reduzieren
Um die anfallenden Kosten zu reduzieren und unnötige Kosten zu vermeiden, bieten sich mehrere Möglichkeiten:
- Schriftliche Zustimmung der Mieter einholen: ohne entsprechenden Punkt im Mietvertrag (oder schriftliche Änderungsvereinbarung mit jedem Mieter) über die Bestellung einer externe Reinigung und die Verpflichtung, die anteiligen Kosten zu Tragen kann es mit der Umlage der Kosten Probleme geben
- Preis-Leistungs-Verhältnis beachten: nicht automatisch nach niedrigstem Preis wählen, Preis-Leistungs-Verhältnis beachten (Pflicht nach der BetrKV)
- nur gleiche Leistungen vergleichen: angebotenen Leistungsumfang bei Preisvergleichen immer genau beachten
FAQ
Welche Kosten verursacht die Treppenhausreinigung?
In unserem Beispiel fallen für die Treppenreinigung Kosten von 11,06 EUR pro Monat und Mietpartei an. Die Kosten für die Reinigung können je nach Art des Dienstleistungsverhältnisses und des Reinigungsaufwands allerdings stark unterschiedlich liegen, weitere Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.
Welche Faktoren bestimmen die Kosten?
Die Kosten hängen grundlegend von der Art des Dienstleistungsverhältnisses (angestellte Reinigungkraft oder Gebäudereinigung) und vom gewünschten Leistungsumfang der Reinigung (Reinigungsintervalle, Art der Reinigung, Zusatzreinigungen) ab. Mehr zu den einzelnen Kostenbestandteilen erfahren Sie in unserem Artikel.
Wie lassen sich Kosten senken und unnötige Kosten vermeiden?
Vermieter sollten unbedingt einen entsprechenden Punkt im Mietvertrag haben oder gegebenenfalls eine Änderungsvereinbarung mit jedem Mieter abschließen, um die Kosten umlegen zu können. Bei Angeboten sollte nach bestem Preis-Leistungs-Verhältnis und nicht nur einfach nach günstigstem Preis ausgewählt werden (Pflicht). Mehr Tipps zum Senken der Kosten finden Sie in unserem Artikel.
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