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Wasserschaden

Wasserschaden: Wer zahlt die Ersatzwohnung?

Von Rafael di Silva | 19. Oktober 2024
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Wasserschäden in der Wohnung sind ärgerlich und werfen viele Fragen auf, z. B. wer die Kosten für eine Ersatzunterkunft trägt. Dieser Artikel klärt die wichtigsten Punkte und gibt Ihnen einen Überblick über Ihre Rechte und Pflichten.

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Meistens besteht bei einem Wasserschaden kein Anrecht auf eine Ersatzwohnung

Wer trägt die Kosten für die Ersatzwohnung?

Wenn Ihre Wohnung durch einen Wasserschaden unbewohnbar ist, gibt es klare Regelungen, wer für die Kosten einer Ersatzwohnung aufkommen muss.

Drei hauptsächliche Szenarien sind möglich:

  1. Der Wasserschaden wurde durch einen Dritten verursacht (z.B. Nachbarn): In diesem Fall übernimmt in der Regel die Haftpflichtversicherung des Verursachers die Kosten für Ihre Ersatzunterkunft.
  2. Der Wasserschaden resultiert aus baulichen Mängeln (z.B. Rohrbruch): Hier greift die Gebäudeversicherung des Eigentümers. Diese Versicherung ist dafür zuständig, die Mietsache in einem ordnungsgemäßen Zustand zu halten und deckt die Kosten für die notwendige Ersatzunterbringung.
  3. Eigenschaden (z.B. defekte eigene Spülmaschine oder Waschmaschine): Wenn der Wasserschaden von einem Mieter selbst verursacht wurde, ist die eigene Hausratversicherung zuständig. Sie deckt die Kosten für eine Ersatzwohnung jedoch nur, wenn dies in den Versicherungsbedingungen explizit enthalten ist.

Weitere Punkte zur Berücksichtigung

  • Sanierungsdauer: Die Versicherung übernimmt die Kosten für eine Ersatzwohnung in der Regel nur bis die Wohnung wieder bewohnbar ist oder bis zu einem bestimmten Zeitraum.
  • Angemessenheit: Die Ersatzwohnung muss in ihrer Ausstattung und Größe der ursprünglichen Wohnung entsprechen.
  • Zusatzkosten: Nebenkosten wie z.B. Internet- oder Telefonkosten, die in der Ersatzunterkunft anfallen, werden in der Regel nicht von der Versicherung übernommen und müssen von Ihnen selbst getragen werden.

Kontaktieren Sie schnell Ihre Versicherung, um den für Ihren Fall spezifischen Ablauf und die gedeckten Kosten zu klären.

Ersatzwohnung bei Wasserschaden in der Mietwohnung

Falls Ihre Mietwohnung durch einen Wasserschaden vorübergehend unbewohnbar wird, ist es wichtig zu wissen, dass Ihr Vermieter grundsätzlich verpflichtet ist, notwendige Erhaltungsmaßnahmen zu ergreifen. Dies kann auch die Bereitstellung einer Ersatzwohnung umfassen. Allerdings gibt es Aspekte, die Sie beachten sollten:

  • Keine automatische Pflicht des Vermieters: Grundsätzlich ist Ihr Vermieter nur in Ausnahmefällen verpflichtet, Ihnen eine Ersatzwohnung zu stellen. Oft müssen Sie selbst eine geeignete Übergangsunterkunft finden und können später die Kosten als Aufwendungsersatz zurückfordern.
  • Mietminderung: Wird Ihre Wohnung unbewohnbar, können Sie die Miete reduzieren. Entsprechend § 536 BGB sind Sie berechtigt, die Miete für die Zeit der Unbewohnbarkeit zu mindern. Wichtig ist, dass Sie dies Ihrem Vermieter schriftlich mitteilen.
  • Kostenübernahme: Wenn Sie eine Mietminderung geltend machen, muss Ihr Vermieter die zusätzlichen Kosten für die Ersatzwohnung übernehmen, soweit sie die geminderte Miete übersteigen. Beläuft sich Ihre Miete also auf 800 Euro und die Ersatzwohnung kostet 1000 Euro, tragen Sie die Differenz von 200 Euro.
  • Rechtsanspruch: Laut § 555a BGB kann ein Mieter auch die Aufwendungen für eine Ersatzunterkunft verlangen, sofern die vertraglich angemietete Wohnung aufgrund notwendiger Erhaltungsmaßnahmen nicht genutzt werden kann.

Achten Sie darauf, dass die Ersatzwohnung in Ausstattung und Größe Ihrer bisherigen Wohnung angemessen entspricht. Berücksichtigen Sie auch die Kosten für zusätzliche Nebenkosten wie Internet oder Telefon, die in der Regel nicht vom Vermieter oder der Versicherung übernommen werden.

Was ist bei der Wahl der Ersatzwohnung zu beachten?

Bei der Auswahl einer Ersatzwohnung sollten Sie mehrere Faktoren berücksichtigen, um sicherzustellen, dass die Unterkunft Ihren Bedürfnissen gerecht wird und den Anforderungen der Versicherung entspricht:

  • Angemessenheit der Unterkunft: Die Ersatzwohnung sollte in Größe und Ausstattung Ihrer ursprünglichen Wohnung ähneln. Eine zu luxuriöse oder unverhältnismäßig teure Unterkunft wird von Versicherungen in der Regel nicht akzeptiert.
  • Lage und Erreichbarkeit: Wählen Sie eine Ersatzwohnung in einer Lage, die ähnlich gut erreichbar ist wie Ihre bisherige Wohnung. Dies betrifft insbesondere Arbeitswege, Schulen und andere regelmäßig besuchte Orte.
  • Kosten und Mietdauer: Informieren Sie sich genau über die maximalen Kosten, die Ihre Versicherung übernimmt, und die Dauer, für die diese Kosten gedeckt werden.
  • Formaler Ablauf: Klären Sie mit Ihrer Versicherung die korrekte Rechnungsadresse vor dem Abschluss eines Mietvertrages, damit die Kosten reibungslos erstattet werden können.
  • Zusätzliche Nebenkosten: Beachten Sie, dass Nebenkosten wie Internet, Telefon oder spezielle Serviceleistungen meistens nicht von der Versicherung übernommen werden und solche Kosten eventuell selbst getragen werden müssen.
  • Verfügbare Angebote: Nutzen Sie spezielle Plattformen für Kurzzeitmieten, die oft schnell verfügbare und gut ausgestattete Wohnungen anbieten. Dies kann besonders hilfreich sein, wenn schnelle Entscheidungen gefragt sind.

Berücksichtigen Sie diese Punkte, um die bestmögliche Ersatzwohnung zu finden und gleichzeitig unvorhergesehene Kosten oder Unannehmlichkeiten zu vermeiden.

Wie lange übernimmt die Versicherung die Kosten?

Die Übernahme der Kosten für eine Ersatzwohnung durch die Versicherung hängt von der Art des Schadens und der Versicherungsart ab. In der Regel übernehmen Hausrat- und Gebäudeversicherungen diese Kosten bis zur Wiederherstellung der Bewohnbarkeit der Wohnung. Es gibt jedoch zeitliche Begrenzungen, die von der jeweiligen Versicherungspolice abhängen.

  • Dauer der Übernahme: Die meisten Versicherungen setzen eine Obergrenze für die Dauer der Kostenübernahme. Häufig beträgt diese maximal 100 Tage. Einige Anbieter ermöglichen auch längere Zeiträume, abhängig vom spezifischen Vertrag, jedoch selten über 24 Monate hinaus.
  • Kosten pro Tag: Die erstatteten täglichen Kosten sind oft auf einen bestimmten Betrag limitiert. Diese Obergrenze richtet sich nach der Versicherungssumme. Sollten Ihre Unterkunftskosten diesen Betrag überschreiten, müssen Sie die Differenz selbst tragen.

Erkundigen Sie sich bei Ihrer Versicherung, wie lange und bis zu welcher Höhe die Kosten für eine Ersatzwohnung übernommen werden, um böse Überraschungen zu vermeiden.

Artikelbild: Antonio Guillem/Shutterstock