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Wasserschaden

Wohnung nach Wasserschaden nicht bewohnbar – Was tun?

Von Hausjournal.net | 19. Januar 2021
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Ein schwerwiegender Wasserschaden kann Ihre Wohnung vorübergehend unbewohnbar machen. Unser Artikel beleuchtet, welche Schritte Sie ergreifen können, etwa Mietminderung oder einen kurzfristigen Umzug, und zeigt auf, wer letztlich für die entstehenden Kosten aufkommen muss. Erfahren Sie mehr über Ihre Möglichkeiten und Rechte als Mieter in einer solchen Situation.

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Eine Ersatzwohnung muss der Vermieter meist nicht stellen, auch wenn die Wohnung unbewohnbar ist
AUF EINEN BLICK
Was tun, wenn meine Wohnung durch Wasserschaden unbewohnbar ist?
Bei einer unbewohnbaren Wohnung durch Wasserschaden können Sie Mietminderung beantragen, eine Ersatzwohnung suchen oder kurzzeitig ins Hotel ziehen. Die Umzugskosten werden vom Vermieter übernommen, die Miete für Ersatzunterkunft hängt von der Mietminderungsvereinbarung ab.

Verfügbare Ersatzwohnungen

Die erste Anlaufstelle nach dem Wasserschaden sind Ihre Versicherung und die Hausverwaltung, beziehungsweise der Vermieter. Während die Versicherung die Finanzierung der Sanierung übernimmt, sollten Sie Ihren Vermieter nach einer Ersatzwohnung fragen. Vermieter sind nicht rechtlich dazu verpflichtet, eine Ersatzwohnung zur Verfügung zu stellen. Daher werden diese für solche Fälle nur selten angeboten. Dennoch ist es nicht verkehrt, nachzufragen. Falls keine verfügbar ist, stehen Ihnen zwei Möglichkeiten zur Verfügung, wenn Ihre Wohnung nicht bewohnbar ist:

  • Mietminderung
  • Kostenerstattung für einen kurzfristigen Umzug

Mietminderung

Mietminderungen für Wasserschäden sind möglich, wenn Sie nicht der Verursacher sind und die Wohnung nicht bewohnbar ist. In den meisten Fällen beträgt die Mietminderung bis zur Fertigstellung der Sanierung 80 bis 100 Prozent. Diese müssen Sie direkt mit Ihrem Vermieter ausmachen.

Ersatzwohnung oder Hotel mieten

Wenn Sie sich nicht für eine Mietminderung entscheiden oder diese nicht angenommen wird, sollten Sie bis zur Fertigstellung der Wasserschadensanierung umziehen. Für einen kurzen Zeitraum reicht ein Hotel völlig aus und Teil des Hausrats können Sie entweder in den Kellerräumen der Wohnung oder in gemieteten Lagerräumen aufbewahren. Das ist vor allem für Hausrat zu empfehlen, der in direkter Nähe zum betroffenen Raum steht. Für längere Sanierungen, wie üblich bei Wasserschäden, sollten Sie kurzzeitig umziehen.

Da in diesem Fall auf eine Mietminderung verzichtet wird, muss der Vermieter für die Kosten aufkommen, die für den Umzug entstehen. Der Grund: Da die Wohnung nicht bewohnbar ist, kann der Vermieter nicht seinen Teil des Mietverhältnisses umsetzen. In diesem Fall muss er den Umzug und den Aufenthalt in der anderen Wohnung oder dem Hotel über seine Versicherung begleichen.

Falls Sie eine Mietminderung in Anspruch nehmen, bezahlen Sie die Miete für die Wohnung oder das Hotel selbst. Die Umzugskosten dagegen werden ebenfalls vom Vermieter beglichen, da diese nicht zur Miete gehören und zur unbewohnbaren Wohnung zählen.

Artikelbild: Cynthia Farmer/Shutterstock