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Dach

Wie lange hält eigentlich ein Dach?

Von Rita Schulz | 19. Januar 2021
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Ein gut gewartetes Dach kann Ihr Zuhause für viele Jahrzehnte schützen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie die Art Ihres Daches dessen Lebensdauer beeinflusst und wie Wartung und Pflege zur Langlebigkeit beitragen können. Erfahren Sie auch, warum regelmäßige Dachinspektionen so wichtig sind.

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Ein Schieferdach kann bis zu 100 Jahre alt werden
AUF EINEN BLICK
Wie lange hält ein Dach im Durchschnitt?
Die Haltbarkeit von Dächern variiert je nach Art: Flachdächer halten etwa 30-40 Jahre, Beton-Dachpfannen 40 Jahre, Ton-Dachziegel 50-70 Jahre, glasierte Dachpfannen bis zu 90 Jahre, und Schieferdächer können sogar 100 Jahre alt werden. Regelmäßige Wartung und Pflege verlängern die Lebensdauer.

Die Art des Daches

Jahrzehnte lang beschützen Dächer Gebäude. Sie trotzen Wind und Wetter, halten Regen, Hagel, Schnee, Schmutz und Geräusche fern. Wie lange genau ein Dach im Durchschnitt haltbar ist, hängt maßgeblich von der Art des Daches ab:

  • Flachdächer haben eine Lebensdauer von etwa 30 – 40 Jahren
  • Steildächer mit Dachpfannen aus Beton schützen Häuser etwa 40 Jahre lang
  • Steildächer mit Dachziegeln aus Ton halten 50 – 70 Jahre
  • Steildächer mit glasierten Dachpfannen können bis zu 90 Jahre halten
  • Schieferdächer können stolze 100 Jahre alt werden

Wartung und Pflege verlängern die Haltbarkeit

Einmal jährlich sollte eine Inspektion des Daches vorgenommen werden. Gerade nach dem Winter können Dächer Beschädigungen aufweisen. Je schneller ein Schaden behoben wird, desto besser ist das für die komplette Dachkonstruktion.

Die Inspektion des Daches sollte folgende Punkte umfassen:

  • Besichtigung und Begehen des Daches
  • Überprüfung aller Einbauelemente auf Undichtigkeiten
  • Überprüfung von Regenrinne und Fallrohr
  • Kontrolle von Anschlüssen und Fugen
  • Kontrolle von Sturmklemmen und anderen Befestigungen der Dacheindeckung
  • Prüfung von Kaminsteinen und -abdeckungen
  • Prüfung von allen Dachdurchdringungen wie Fenstern, Entlüftungsanlagen, Klimaanlagen oder Satellitenschüsseln
  • Abschätzung von Verschleiß- und Abnutzungsgrad des Daches

Regelmäßige Wartungsarbeiten sollten folgende Punkte abdecken:

  • Reinigung der Dachrinne und des Fallrohres
  • Entferung von gefährlichen, funktionsbeeinträchtigenden Ablagerungen
  • Entfernen von Pflanzeneinwuchs auf dem Dach selbst (beispielsweise Efeu) und Beschnitt umliegender Bäume und Äste
  • Auswechseln von schadhaften Ziegeln, Dachsteinen oder Schieferplatten
  • Reparatur oder Auswechseln von Faserzementplatten
  • Beseitigung von Undichtigkeiten an Dachdurchbrüchen und Anschlüssen

Moose, Algen und Ablagerungen entfernen

Grundsätzlich sind Moos- oder Algenbeläge auf dem Dach bautechnisch und bauphysikalisch unbedenklich. Zum Problem werden Ablagerungen erst dann, wenn sie Bauteile des Daches beeinträchtigen und beispielsweise die Entwässerungsanlagen verstopfen.

Mit einer Dachreinigung können Sie solche Probleme beheben, spezielle Versiegelungen erschweren die Wiederanlagerung von Moosen und anderen Ablagerungen.

Flachdächer schützen und pflegen

Steildächer verursachen in der Wartung und Pflege deutlich weniger Arbeit als ein Flachdach. Durch die fehlende Neigung sammeln sich auf Flachdächern Laub und Schmutz. Eine regelmäßige Dachreinigung kann die Lebensdauer des Flachdaches daher maßgeblich verlängern.

Bei Flachdächern muss zwingend sichergestellt werden, dass alle Abdichtungen funktionstüchtig sind und Regenwasser abfließen kann. Sonst drohen Feuchtigkeitsschäden und Folgeschäden an der Bausubstanz. Bei Flachdächern müssen daher Dichtungen und Fugen regelmäßig überprüft werden, auch das Entwässerungssystem muss regelmäßig und gründlich gereinigt werden.

Regelmäßige Wartungsarbeiten am Flachdach sollten daher folgende Punkte umfassen:

  • Gründliche Reinigung aller Entwässerungseinrichtungen
  • Gründliche Entfernung von Schmutzablagerungen auf der Fläche, in den Ecken und an den Kanten
  • Enfernen von Pflanzeneinwuchs
  • Prüfung und Ausbesserung von Nahtverschweißungen
  • Pflege des Oberflächenschutzes
  • Nachziehen aller Befestigungen von Proflien und mechanischen Elementen
  • Abdichten von Undichtigkeiten beispielsweise durch die Versiegelung mit dauerelastischen Kunststoffen
Artikelbild: Amelia97/Shutterstock