Kostenbeispiel: Wohnung renovieren
Beispielsituation:
- 80 m² Wohnung
- Nutzungsdauer 15 Jahre, optische Renovierung
- Wände und Decke ausbessern und streichen, Laminatboden erneuern
- 5 Innentüren erneuern, Zargen streichen
- neue Möblierung (teilweise)
- mittleres Ausstattungsniveau
- keine Eigenleistungen
| Posten | Preis |
|---|---|
| Malerarbeiten | 8.960 EUR |
| Laminat | 2.870 EUR |
| Innentüren | 2.150 EUR |
| Möblierung | 16.555 EUR |
| Gesamtkosten | 30.535 EUR |
| je m² Wfl. | 381,67 EUR |
Nutzungsdauer und Zustand der Wohnung
Der Zustand der Wohnung hängt stark von den verbauten Materialien und ihrer Haltbarkeit ab. Nach einer bestimmten Nutzungsdauer sind allerdings Renovierungen und Modernisierungen unumgänglich.
Optische Renovierung erforderlich. Bereits nach einer Nutzungsdauer von 10 – 20 Jahren zeigen Wohnungen häufig deutliche Abnutzungserscheinungen, die Gestaltung der Innenräume wirkt oft etwas „altbacken“ und nicht mehr zeitgemäß.
Technische Renovierung erforderlich. Nach einer Nutzungsdauer von 20 – 30 Jahren sind meist technische Renovierungsmaßnahmen nötig – im Bereich der Elektroinstallation, im Bereich der Wasser- und Abwasserleitungen und im Bereich der Fenster.
Modernisierung von Bad und Küche. Nach einer Nutzungsdauer von rund 20 Jahren können die meisten Küchen und Badezimmer eine optische Renovierung vertragen. Je nach Zustand der Wasser- und Abwasserleitungen sollte gegebenenfalls auch gleichzeitig die Wasserleitungen ausgetauscht werden, um möglichen Schäden (Rohrbruch) vorzubeugen.
Der Aufwand bei der Badrenovierung fällt sehr unterschiedlich aus
Kostenbestandteile
- Kosten für die technische Renovierung
- Kosten für die optische Renovierung
- Kosten für die Modernisierung von Bad und Küche
Kosten für die technische Renovierung
Im Bereich der technischen Renovierung gibt es drei wichtige Kostenpositionen: die Modernisierung der elektrischen Anlage, den Austausch der Wasserleitungen und die Erneuerung der Fenster. Nach einer Nutzungsdauer der Wohnung von 20 – 30 Jahren besteht gewöhnlich in allen drei Bereichen Renovierungsbedarf.
Modernisierung der technischen Anlage. Bei vielen älteren Wohnungen muss ein FI-Schalter nachgerüstet werden.
Die gestiegene Anzahl von elektrischen Geräten macht häufig zusätzliche Steckdosen erforderlich, bei Veränderungen an der Möblierung müssen häufig auch ein Verlegen von verschiedenen Steckdosen nötig. Die Gesamtkosten richten sich nach dem individuellen Aufwand. Für Details zu den Kosten klicken Sie einfach auf den entsprechenden Link.
Austausch der Wasserleitungen. Nach einer Nutzungsdauer von rund 30 Jahren sollten Wasserleitungen ausgetauscht werden, um Schäden vorzubeugen. Bei hartem Wasser im Haushalt kann ein Austausch gegebenenfalls auch schon früher erforderlich sein. Die Kosten bewegen sich durchschnittlich zwischen 50 und 80 EUR je lfd. Meter, können im Einzelfall aber stark variieren. Mehr zu den Kosten können Sie in unserem Artikel Wasserleitungen erneuern: Kosten nachlesen.
Gegebenenfalls noch vorhandene Bleirohre sollten umgehend ausgetauscht werden. Klicken Sie auf den Link um mehr über die Kosten zu erfahren.
Fensteraustausch. Fenster entwickeln sich technisch und in ihren Wärmeschutzeigenschaften laufend weiter – zudem kommt es bei den vorhandenen Fenstern im Lauf der Jahrzehnte zu mehr oder weniger deutlichen Verschleißerscheinungen. Nach rund 30 Jahren sollte daher spätestens ein Austausch der Fenster auf neue, energiesparende Fenster durchgeführt werden.
Die Kosten für einen Austausch liegen bei herkömmlichen Fenstern durchschnittlich zwischen 600 und 1.300 EUR je Fenster, bei Dachfenstern mit durchschnittlich zwischen 600 und 1.500 EUR meist etwas höher.
Maßgeblich für die Kosten sind jedoch immer die Fenstergröße und die individuelle Fensterausführung. Details zu den Kosten für einen Fensteraustausch bzw. die Fensterrenovierung können Sie in unseren Artikeln Fenster renovieren: Kosten und Dachfenster austauschen: Kosten nachlesen.
Der Fensteraustausch erhöht die Dämmwirkung und reduziert Lärm
Kosten für die optische Renovierung
Bei der optischen Renovierung der Wohnung spielen insgesamt 4 Bereiche eine Rolle: Wände und Decken, Böden, Türen und Möblierung.
Wände und Decken. Das Streichen der Wände und Decken, unter Umständen auch ein Neuverputz oder das Neutapezieren gehört zu den wichtigsten Arbeiten in diesen Bereichen. Die Kosten können je nach Art der Arbeiten stark variieren – sie können sich zwischen 20 und 70 EUR pro m² bewegen. Für mehr Details zu den Kosten von einzelnen Arbeiten klicken Sie einfach auf den entsprechenden Link.
Die Arbeiten lassen sich natürlich auch in Eigenleistung deutlich günstiger erledigen, das ist allerdings mit nicht zu unterschätzendem Aufwand verbunden und das Ergebnis ist nur bei viel Geschick wirklich perfekt.
Die Größe der Wand- und Deckenflächen lässt sich übrigens mit einer groben Näherungsrechnung überschlagen: gewöhnlich betragen alle Flächen zusammengenommen rund das 3,5-fache der Grundfläche, etwas mehr bei stark unterteilten Wohnungen mit vielen Zwischenwänden, etwas weniger bei eher offenem Raumkonzept.
Böden. Hochwertige Bodenbeläge wie Bodenfliesen haben eine sehr lange Lebensdauer – auch nach 30 – 40 Jahren zeigen sie kaum Abnutzungserscheinungen. Ein Austausch ist daher wenn überhaupt nur aus optischen Gründen erforderlich. Dabei können einfach neue Fliesen auf den alten Fliesen verlegt werden, damit fallen nur Kosten für das Fliesenlegen an, gegebenenfalls ist dabei allerdings auf die zusätzliche Aufbauhöhe (Türen) zu achten. Der alte Fliesenspiegel kann aber auch als solide Grundlage für jeden anderen Bodenbelag dienen.
Ein alter Holzboden oder Parkettboden muss meist aufgearbeitet werden. Die Kosten bewegen sich je nach Zustand des Parketts und individuellem Aufwand durchschnittlich zwischen 35 und 50 EUR pro m². Für Detailinformationen zu den Kosten
Laminat hat seine Lebensdauer meist bereits nach rund 10 Jahren erreicht, auch Vinylbodenbeläge halten kaum länger, das Design ist optisch zudem nach einem Jahrzehnt häufig nicht mehr zeitgemäß. Die Kosten für das Verlegen von Laminat liegen durchschnittlich zwischen 30 und 50 EUR pro m², die Kosten für das Verlegen eines Vinylbodens können mit durchschnittlich zwischen 25 bis 80 EUR pro m² deutlich stärker variieren. Für Details zu den Kosten und kostenbestimmenden Faktoren klicken Sie einfach auf den Link.
Ein neuer Fußboden peppt den gesamten Raum auf
Türen. Auch die Innentüren können nach mehreren Jahrzehnten Nutzungsdauer etwas Renovierung vertragen. Je nach Zustand fallen dabei Kosten für das Renovieren der Türen oder Kosten für neue Türen an.
Möblierung. Neue Möbel können einen Raum optisch sehr weitgehend verändern. Auch Fehler, die man bei der ursprünglichen Gestaltung der Einrichtung gemacht hat, lassen sich dabei beheben um die Inneneinrichtung funktionaler und nutzungsgerechter zu machen.
Kosten für die Modernisierung von Bad und Küche
Küche und Bad benötigen nach mehreren Jahrzehnten Nutzung meist einiges an Renovierung, sowohl technisch als auch optisch.
Küche. Zwar kann man sich darauf beschränken, eine Küche zu renovieren (gegebenenfalls auch in Eigenleistung), in den meisten Fällen empfiehlt es sich allerdings nach rund 10 – 20 Jahren den Preis für eine neue Küche auf sich zu nehmen. Auch die Lebensdauer von Küchengeräten ist nach rund 10 – 20 Jahren meist abgelaufen, Reparaturen würden sich bei diesem Alter kaum mehr lohnen.
Badezimmer. Der Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen ist nach rund 30 Jahren Nutzungsdauer empfehlenswert, um Schäden zu vermeiden. Auch die Badausstattung (Dusche, Waschbecken) ist dann meist schon deutlich in die Jahre gekommen, der Fliesenspiegel wirkt optisch häufig nicht mehr zeitgemäß.
Die Kosten für eine Badrenovierung können sich durchschnittlich zwischen 500 und 1.200 EUR pro m² bewegen. Details zu den Kosten und den kostenbestimmenden Faktoren finden Sie in unserem Artikel Bad renovieren: Kosten.
Auch die Kosten für einen barrierefreien Umbau des Badezimmers können sich gegebenenfalls lohnen. Damit sorgt man für das eigene Alter vor und macht kleineren Kindern das Leben oft deutlich leichter.
Kostenbeispiel aufwändige Ausführung
Beispielsituation:
- 80 m² Wohnung
- Nutzungsdauer 27 Jahre, optische und technische Renovierung
- Wasserleitungen austauschen
- Fensteraustausch (8 Fenster, durchschnittliche Größe)
- Nachrüstung von FI-Schaltern, mehrere zusätzliche Steckdosen
- Küche und Bad renovieren
- Neuverputz der Wände und der Decke (Oberputz), Tapeten entfernen
- Bodenfliesen verlegen
- 5 Innentüren erneuern (hochwertig, inkl. Zarge)
- Ausstattungsniveau: hochwertig
- keine Eigenleistungen
| Posten | Preis |
|---|---|
| Wasserleitungen austauschen | 4.560 EUR |
| Fensteraustausch | 6.750 EUR |
| Elektroinstallation | 1.850 EUR |
| Küchenrenovierung | 12.550 EUR |
| Badrenovierung | 8.960 EUR |
| Wände/Decken | 17.800 EUR |
| Bodenfliesen | 5.960 EUR |
| Innentüren | 3.450 EUR |
| Möblierung | 31.250 EUR |
| Gesamtkosten | 93.130 EUR |
| je m² Wfl. | 1.164,13 EUR pro m² |
Kosten senken
Um die Renovierungskosten zu reduzieren und unnötige Kosten zu vermeiden, gibt es einige Möglichkeiten:
- Eigenleistungen planen: in vielen Bereichen bei durchschnittlichem Geschick möglich, deutliche Reduktion der Gesamtkosten
- hochwertige und zeitlose Ausstattung planen: z. B. Bodenfliesen in zeitlosem Design
- Einrichtung optimieren: bessere Nutzungsmöglichkeiten
- barrierefreie Badausstattung mit einplanen: später kein teurer Umbau, angenehmere Nutzung des Bads
- Angebote vergleichen: z. T. erhebliche Preisunterschiede von Handwerksbetrieb zu Handwerksbetrieb
FAQ
Was kostet es, eine Wohnung zu renovieren?
Die Kosten für das Renovieren einer Wohnung lassen sich nicht pauschal angeben – sie hängen von der Nutzungsdauer der Wohnung, dem individuellen Zustand und dem gewünschten Ausstattungsniveau nach der Renovierung ab. Eine Übersicht über die wichtigsten Kostenpositionen und einige Kostenbeispiele finden Sie in unserem Artikel.
Woraus setzen sich die Kosten bei einer Wohnungsrenovierung zusammen?
Die Kosten für die Renovierung setzen sich zusammen aus den Kosten für technische Renovierungsarbeiten (Erneuern der Wasserleitungen, Modernisierung der technischen Anlage, Fenster) und Kosten für die optische Renovierung (Wände, Bodenbeläge, Türen) sowie den Kosten für die Modernisierung von Küche und Badezimmer. Mehr zu den einzelnen Kostenbestandteilen erfahren Sie in unserem Artikel.
Wie lassen sich die Kosten senken?
Eigenleistungen sind in vielen Bereichen auch bei durchschnittlichem Geschick möglich und senken die Gesamtkosten oft erheblich. Bei Arbeiten von Handwerksbetrieben sollten immer mehrere Angebote verglichen werden. Eine hochwertige und zeitlose Ausstattung zu wählen kann helfen, spätere Renovierungskosten deutlich zu verringern. Mehr Tipps um die Kosten möglichst niedrig zu halten finden Sie in unserem Artikel.
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